08 / شهریور, 1395

آیا شما می دانید که سرمایه گذاری BIM برای شرکت معماری شما سودآور است یا نه ؟

آیا شما می دانید که سرمایه گذاری BIM برای شرکت معماری شما سودآور است یا نه ؟
در حالیکه BIM به شکل روز به روز اهمیت بیشتری در معماری می یابد . هنوز میزان فوایدی را که برای ما دارد به سختی می توان تعیین کرد . در حال حاضر، هیچ روش استانداردی برای ارزش بازگشت BIM (ROI) به صنعت وجود ندارد . به دلیل پیچیدگی محاسبات ، تعداد بسیاری از شرکت ها با یک اندازه گیری یکسان برای سودهی مالی که برای شرکتشان موافقت نکرده اند . بزرگترین مشکل اینست که تجزیه و تحلیل های مرسوم ROI قادر نیست فاکتورهای مشخصی نظیر محاسبه هزینه های اضافی یا افزایش ایمنی برای پروژه های ساختمانی ارائه دهد .
بنابراین ، Autodesk به عنوان ارائه دهنده تکنولوژی BIM به تحقیق راجع به این موضوع علاقه مند شد . تحقیق آنها با نام ” دستیابی به استراتژی های ROI : اندازه گیری BIM ” ، نشان داد نقش ROI درتصمیم گیری های مبتنی برتکنولوژی در حال تغییر است و شرکت های پیشگام به دنبال دیدگاههای متنوعتری از ROI برای اجرای استراتژی های سرمایه گذاری و نوآوری های بیشتر هستند .
با فراتر رفتن از روش قدیمی محاسبه ی ” سود در مقابل هزینه ” ، شرکت ها به دنبال ابعاد وسیع تری هستند تا بتوانند تعریف شان را از بازگشت سرمایه ی BIM گسترش دهند.

سرمایه گذاری BIM برای شرکت معماری
هزینه ی واقعی BIM برای شرکت من چقدر است؟
تحقیقات Autodesk نشان می دهد که شرکت ها می دانند که هزینه واقعی استفاده از BIM چقدر است . با این حال ، یک تفاوت آشکار بین شرکت هایی که BIM را اندازه گیری می کنند به عنوان یک هزینه جداگانه وجود دارد معمولا هزینه BIM بیشتر از ارتقا سخت افزاری است بنابراین درمحاسبات شرکت خود لازم است سه مورد زیر را در نظر داشته باشید :
1. هزینه مستقیم کار در رابطه با شروع BIM و اینکه لازم است تا مطمئن شویم پیاده سازی تکنولوژی مورد نظر با موفقیت انجام خواهد شد. این هزینه ها شامل آموزش اولیه کارکنان و همچنین ادامه یاین پروسه خواهد بود و این بدین معنی است که باید متوجه عواقب مالی ناشی از تیمی با کارآیی کمتر باشیم .
2. بسیاری از شرکت ها به این نتیجه رسیده اند که نیاز به استخدام مدیر BIM اضافه و پشتیبانی IT بیشتردارند تا قادربه انجام قابلیت های جدید BIM خود باشند . سطح تخصص و همچنین هزینه متخصصین باید متناسب با پیشرفت های تکنولوژی باشد .
3. در رابطه با BIM هم چنین هزینه های بلند مدتی وجود دارد که نشان دهنده ی اینست که چگونه گردش کاری BIM می تواند فرآیند داخلی شرکت شما را تغییر دهد و این مربوط به بهترین شیوه های محاسبه BIM شامل یکپارچه سازی داده ها واطلاعات مدلینگ پیش از فرآیند توسعه طراحی وهمچنین مدلسازی ترکیبی در مرحله ی پیش از ساخت وساز می باشد . تخمین این مقادیر مشکل می باشد اما آنها یک فاکتور ضروری برای محاسبه سرمایه گذاری می باشند .

سرمایه گذاری BIM برای شرکت معماری
درک فواید BIM
فواید بلند مدت BIM برای شرکت ها، شامل تغییرات در فرآیند های داخلی است که از گردش کار منحصر به فرد BIM حاصل می شود . این تغییرات به روش های متفاوتی در شرکت ها اتفاق می افتد و معمولا فاکتورهای نا مشهودی را خلق می کند که اندازه گیری آنها در پروسه بازگشت سرمایه گذاری BIM مشکل است شامل:
• کاهش اشتباهات
• بهبود ارائه پروژه از طریق استفاده کافی از منابع ، افزایش ایمنی و جدول زمانی دقیق درآمد که نتیجه آن دربالا رفتن هزینه خالص کلی قابل مشاهده است .
• افزایش مهارت نیروی انسانی و هم چنان که تمایل طراحان با استعداد به همکاری با شرکت هایی که با آخرین تکنولوژی کارمی کنند افزایش می یابد و امکان بیشتری برای ابقاء کارکنان وجود خواهد داشت . درحالیکه این تغییرات لزوما سود بزرگی را به شرکت ها سرازیر نمی کند ، اندازه گیری این سودها در بازگشت سرمایه گذاری BIM به شرکت ها اجازه می دهد تا درک بهتری از اینکه چگونه اندازه گیری و استفاده از نوآوری در تکنولوژی و ترکیب بندی استراتژیک آنها می تواند به کامل شدن سطوح BIM در آینده کمک کند . تحقیقات Autodesk نشان می دهد که تکامل سطح BIM یک شرکت با گزارش های بازگشت سرمایه گذاری آنها ارتباط دارد: تعداد زیادی از استفاده کنندگان از سطوح تکامل یافته BIM بازگشت سرمایه زیادی را گزارش داده اند . درحالی که فقط ۲۰٪ استفاده کنندگان از سطوح تکامل نیافته BIM گزارش مشابهی را ارائه می کنند و این نشان دهنده ی اینست که سرمایه گذاری BIM نیازمند صبر و تعهد است . جالب توجه است با این حال Autodesk گزارش می دهد که شرکت هایی با BIM تکامل یافته برایشان اندازه گیری ROI مشکل تر است.

سرمایه گذاری BIM برای شرکت معماری
در بعضی از با تجربه ترین شرکت ها ، روش های خیلی دقیق اندازه گیری ROI گردش کاری شرکت ها را کاملا تغییر داده است به طوریکه برای آنها تصمیم گیری راجع به اندازه گیری BIM دیگرتصمیم پیچیده ای نیست . یکی از مدیران BIM می گوید:
” ما دریافته ایم که به سه تا پنج برابر بازپرداخت پولی که در پروژه گذاشته ایم می رسیم . در نهایت ما به نقطه ای رسیده ایم که دارای یک دانش درونی هستیم که BIM دارای ارزش است .”
دراین نقطه، ROI استفاده می شود تا راجع به استراتژی های مشخصی که BIM یک جزء فرضی آن است به ما اطلاعاتی بدهد .

سرمایه گذاری BIM برای شرکت معماری
اندازه گیری فواید BIM
برای اعمال مفهوم ROI در تصمیم گیری های مرتبط با تکنولوژی شرکت شما ، تخمین سودهای احتمالی BIM مانند ” افزایش بهره وری طراحی از اسناد پارامتری هماهنگ ” یا ” دستور تغییرات کمتر در طراحی ” دارای اهمیت است. برای دستیابی به این سودها ، شرکت ها می توانند اقدامات ملموسی را که در ارتباط با اهداف سود دهی است بکار برند که یکی از اساسی ترین معیارهایش صرفه جویی در هزینه از طریق کاهش زمان لازم برای پروژه یا حتی کاهش زمانی کلی پروژه است . چند نمونه از آن به شرح زیر است :
• برای سودهای کمی مانند ” استفاده بهینه از منابع ” به دلیل بهبود تعداد نفرات و تمرکز بر روی قسمت ساخت وساز ، شرکت ممکن است تخصص تیم BIM را افزایش دهد. بعد از آن شرکت می تواند زمانی را که صرف وظیفه ی خاصی می شود پیگیری کند و آن را با معیار های از پیش تعیین شده و پروژه های مشابه مقایسه کند . این میتواند اثر بخشی استراتژی ها را مشخص کند .
• برای فاکتورهای کمی بیشتر همانند ” درک دامنه ی طراحی پروژه ” یا ” سطح راحتی مالک ” ، معیارها می توانند براساس پرسشنامه های درخواست شده از کارکنان برمبنای نکات کلیدی جدول زمانی پروژه اعمال شوند .
نتیجه گیری در حالی که این فرآیندی مستقیم رو به پیشرفت نیست، اندازه ی گیری بازگشت سرمایه BIM کاری مهم و فراتر رفتن از اینست که آیا انتقال هزینه های اولیه شرکت شما به BIM برایتان سودآورخواهد بود . اندازه گیری ROI شرکت شما بوسیله هدف قرار دادن منافع ، پیگیری سرمایه گذاری و اندازه گرفتن بازگشت آن به شما کمک می کند که چگونه برای پیاده سازی بهترین تکنولوژی های BIM برای شرکت تان برنامه ریزی کنید .