پروانه ساختمان که با نام جواز ساخت نیز شناخته می شود، مجوزی است که بر اساس آن شما اجازه پیدا خواهید کرد عملیات ساخت و بازسازی انجام دهید. بدون صدور این پروانه، ساخت و ساز شما غیر قانونی خواهد بود. اگر می خواهید با پروانه ساخت و مراحل اخذ آن آشنایی پیدا کنید، پویانو را تا پایان این مطلب همراهی نمایید.

پروانه ساختمان چیست؟

پروانه ساختمان ، سندی است که شهرداری یا مراجع دیگر مربوط به شهرداری صادر می نمایند. این پروانه باید برای احداث هر ساختمانی از مرجع دارای صلاحیت اخذ شود.

دلایل اخذ پروانه ساختمان

• اطمینان یافتن از قانونی بودن ساخت و ساز
• انجام ساخت و ساز بر اساس مشخصات فنی، آیین نامه ها و ضوابط موجود
• بهره مندی از تسهیلات بانکی
• بیمه شدن همه دست اندرکاران ساخت
• پیشگیری از بروز حوادث ساختمانی برای بناهای همسایه با نظارت ناظرها و ارائه راهکار
• صرفه جویی در هزینه ساخت به خاطر به کار بدن تجربیات فنی در زمان طراحی و اجرا

شناسنامه ساختمان چیست؟

به جای پروانه ساخت، دفترچه های شناسنامه ساختمان صادر می شوند که شامل نداشتن خلافی و پایان کار هستند.

شناسنامه های ساختمان، شامل موارد زیر می باشند:

• هویت بنا و بیوگرافی
• نوع، شماره، تاریخ صدور و خصوصیات زمین
• محل احداث ساختمان
• هویت مالک بنا
• نوع مالکیت
• مهندس ناظر ساختمان
• محاسبات و تاسیسات
• ابعاد چهارگانه پلاک
• کروکی زمین
• متراژ زمین
• نوع کاربری
• مشخصات طبقات
• وضعیت پارکینگ بنا
• اصلاحات، تغییرات و نحوه تمدید عوارض
• گواهی عدم خلافی
• گواهی پایان کار

انواع پروانه ساخت

• پروانه ساخت اراضی بایر یا باغات
• پروانه تخریب و بازسازی
• پروانه تعویض مهندس
• پروانه اضافه اشکوب
• پروانه تغییر پلان
• پروانه گسترش بنا
• پروانه تغییرات
• پروانه تبدیل

در تصویر زیر می توانید یک نمونه پروانه ساخت را مشاهده کنید:

مراحل اخذ پروانه ساختمان

• اصل و کپی سند یا اسناد مالک بنا
• حضور کلیه مالکین یا کسی که از همه وکالت داشته باشد
• کارت شناسایی معتبر
• برگه تسویه حساب عوارض بازسازی شهرداری سال های اخیر و سال جاری

پس از این که پرونده شما تشکیل شد، بازدید به عمل می آید. پس از بازدید، دستور نقشه برای ملک شما صادر خواهد شد. در دستور نقشه، اطلاعات زیر به چشم می خورند:

• ابعاد باقی مانده ملک پس از انجام اصلاحات
• مساحت پس از اصلاحات
• تعداد طبقه ها و سطح اشغال هر یک از آن ها

نقشه معماری ملک با توجه به ضوابط شهرداری و دستور نقشه صادر شده تهیه می شود. پس از این که نقشه ملک، نهایی شد و ایرادات آن مرتفع گشت، پروژه به مرحله پیش نویس پروانه می رسد. اخذ تاییدیه نقشه ها از سازمان نظام مهندسی و گزارش آزمایش مکانیک خاک در این مرحله صورت می گیرد.

بعد از درخواست تعیین ناظر در دفاتر خدمات و پس از این که با ناظر یا ناظرین مربوطه قرارداد امضا شد، برگه های سهمیه آن ها در کنار قرارداد فی مابین در نقش ملاک تکمیلی پیش نویس پروانه به دفتر خدمات تحویل داده می شود.

برگه های تعهد رعایت اصلاحی و این قبیل مدارک، از جمله مدارک پیش نویس هستند که باید توسط خود مالک تهیه گردند. مالک بایستی مدارک زیر را به عنوان پیش نویس پروانه تهیه نموده و به دفاتر خدمات تحویل دهد:

• پلان های سازه و تاسیسات الکتریکی و مکانیکی در کنار برگه های سهمیه
• قرارداد مالک و ناظر و برگه سهمیه وی
• برگ تعهد رعایت اصلاحی
• برگ تعهد تایید نمای بنا
• فایل های پلان های سازه
• فایل های تاسیسات
• پک لیست های مرتبط، مثل مبحث 19
• مبحث 6 و بارگذاری
• زمین لرزه و غیره
• برگ تعهد مشاور ژئوتکنیک
• برگ تاییدیه گزارش خاک
• چهار رشته (پلان ها و برگ های سهمیه خدمات مهندسی)
• تاییدیه های دفاتر خدمات
• طرح تفصیلی و بر و کف
• تاییدیه مسئول صدور جواز، معاون شهرسازی و معماری و شهرداری

لازم به ذکر است که پروانه ساخت تا 2 سال اعتبار دارد، اما می توان آن را برای 2 سال دیگر نیز تمدید کرد.

معماری و دکوراسیون داخلی پویانو / اکبری